Топографический план земельного участка – незаменимый атрибут инженерной деятельности

Топогеодезические сведения (формы рельефа, положение рек, дорог, расстояния между географическими объектами и т. п.) всегда были необходимы людям. Не утратила важности эта информация и сегодня. Лишний раз свидетельствует об этом и то, что топографический план земельного участка является наиболее известной инженерно-изыскательской документацией, заказываемой нашей компании – «Изыскания МСК».

Что такое, и с какой целью изготавливается топографический план земельного участка?

Изготавливаемый нами топографический план участка представляет собой детальный, масштабированный чертеж местности. На нем при помощи условных обозначений мы показываем рельеф, природные объекты и инженерные сооружения, расположенные в границах снимаемой (покрываемой топосъемкой) территории. Точный топоплан очень важен для организации инженерной и другой хозяйственной деятельности. Составление топографического плана участка местности нам заказывают:

  • при установлении и уточнении границ земельных угодий;
  • при подготовке территории к строительству, реконструкции уже построенных сооружений;
  • при оформлении документов на прокладку и подключение подземных и воздушных коммуникационных линий (газа, электрической энергии, водопровода, канализационной системы и пр.).
Внимание! Топографический план территории, в зависимости от целей его изготовления, бывает различных типов, отличающихся по набору отображенных геодезических элементов. Это обстоятельство необходимо учитывать при составлении технического задания и договора на инженерно-геодезические съемочные изыскания.

Масштабы, в которых строится топографический план участка

Топографический план земельного участка

Масштабом называется соотношение расстояний между точками на местности и между ними же на плане. Масштаб, используемый нами, когда мы строим топоплан земельного участка, для различных целей может отличаться на порядок и даже еще больше. С уменьшением масштабирования также уменьшается точность и детальность топосъемочных инженерных изысканий. Для земельных участков, находящихся в Москве и Московской области, чаще других востребован инженерно топографический план земельного участка 1:500. Обусловлено это тем, что именно в этом масштабе мы обычно строим геодезическую подоснову, на основе которой разрабатывается рабочая проектная документация для проведения нового капитального строительства, работ по реконструкции домов и других инженерных сооружений. Иногда изготовление топографического плана проводится нами и в одном из других существующих стандартных масштабов:

  • 1:100;
  • 1:200;
  • 1:1000;
  • 1:2000;
  • 1:5000.

Их нам хватает для решения любых стоящих перед заказчиком топогеодезической съемки задач. От разработки генерального плана застройки крупного населенного пункта, до схемы ландшафтного дизайна приусадебной территории. На оформленном топогеодезическом документе масштаб мы отображаем в нескольких вариантах выражения:

  • числовом (например, 1:500);
  • именованном («в 1 см 5 м»);
  • линейном (график в виде линейки с делениями равными 1 см, с обозначением на нем соответствующих расстояний в натуре).

Место для указания масштаба находится в нижней части изображения, под рамкой, ограничивающей его южный край.

Важно! При заказе съемочных услуг оптимально подходящий заказчику масштаб топосъемки, не требующий излишних трудовых и финансовых затрат, помогают определить наши специалисты.

Что отличает топоплан от карты?

Топографический план земельного участка – это не единственный способ отображения топографии земной поверхности. Альтернативой ему является карта местности. В чем отличия этих топогеодезических изображений?

  1. При построении плана мы пренебрегаем кривизной поверхности земли. На карте же, тот факт, что наша планета – шарообразная, обязательно учитывается.
  2. Создание топографических планов ведется с использованием системы прямоугольных (километровых) координат, а координатами на картах служат истинные широта и долгота (угловые величины, отсчитываемые в градусах, минутах и секундах).
Важно! Существенной погрешность, допускающаяся вследствие пренебрежения шарообразностью Земли, начинает считаться при масштабе мельче 1:5000. Таким образом, если заказчика интересует изображение местности, к примеру, в масштабе 1:10000, то в целях получения более достоверной картины мы строим не план, а карту.

Как определяется цена топографического плана земельного участка?

Сметная цена топографического плана земельного участка, изготовленного нашей компанией, может довольно сильно отличаться от договора к договору. На величину калькуляции стоимости топогеодезической съемки оказывают влияние различные факторы:

  • расстояние от снимаемой территории до нашего офиса;
  • размер местности, покрываемой топосъемкой;
  • сложность (степень пересеченности) рельефа и застроенность участка работ;
  • масштаб и, соответственно, степень точности топосъемки;
  • вид заказанной нам съемки (она может быть горизонтальная или высотно-плановая).
Важно! Заказывать более дешевую – горизонтальную съемку, следует лишь, когда Вас совершенно не интересует рельеф снимаемой местности.

На какие стадии делится составление топографического плана участка местности?

Чтобы сделать топографический план в максимально короткий срок и при этом получить максимально качественные результаты, мы применяем трехстадийный подход к решению этой задачи:

  1. Подготовительная стадия:
    1. мы уточняем съемочное задание;
    2. работаем с данными уже проводившихся на этой территории топосъемочных работ и заранее определяем необходимые ориентиры;
    3. подбираем и готовим геодезическое оборудование для полевого отряда.
  2. Полевая стадия. На ней мы проводим все топосъемочные операции на снимаемой территории.
  3. Камеральная стадия. Используя полученные фактические полевые данные, мы составляем и оформляем топоплан.

Как проходит создание топографических планов на полевой стадии?

Топографический план территории

Работа нашего полевого геодезического отряда начинается с того, что мы готовим планово-высотное съемочное обоснование. Такое название имеет условная сеть, состоящая из точек, для которых мы точно определили абсолютную отметку (высоту над нулевым уровнем) и плановые геодезические координаты. Каждая точка съемочного обоснования помечается нами специальным репером и фиксируется в особом каталоге. После этого с этих точек производится серия замеров тахеометром. Рабочий, в обязанности которого входит работа с измерительной рейкой, (реечник) фиксирует ее в снимаемых точках участках (пикетах), а инженер-геодезист измеряет расстояние, превышение и азимут замера. Необходимую плотность точек обоснования (их количество на единицу снимаемой площади) мы определяем в зависимости от:

  • нормативных требований к съемкам данного вида и масштаба;
  • указанной в техзадании высоты сечения рельефа;
  • насыщенности местности подлежащими съемке объектами.
Важно! Если на снимаемой территории имеются подземные инженерные коммуникации, топографический план участка должен включать также и их. Для этого мы при помощи специальных приборов проводим трассопоисковые исследования.

Изготовление топографического плана на камеральной стадии

На камеральной стадии работ:

  1. мы выполняем обработку полевых журналов топосъемки;
  2. строим и оцифровываем координатную сетку;
  3. наносим на топооснову точки съемочного обоснования;
  4. отмечаем пикетные точки ситуации и рельефа;
  5. изображаем отснятые объекты условными знаками;
  6. составляем технический отчет.
Важно! Обязательным элементом камеральных работ является контроль геодезических построений, выполняемый нами согласно инструкции о контроле геодезических и картографических изысканий.

Топографический план территории и его условные обозначения

При топогеодезических построениях нами используются общепринятые условные знаки, обладающие достаточной наглядностью и выразительностью. Цвет условных обозначений – един для изображений любого масштаба:

  • Черным цветом мы обозначаем железные дороги, контуры земельных угодий, предметов ситуации.
  • Оранжевым – обозначаются сооружения и кварталы населенных пунктов, выполненные из огнестойких материалов (железобетон, кирпич), шоссейные дороги (с асфальтовым и бетонным покрытием).Желтым – закрашиваются неогнестойкие здания, грунтовые дороги.
  • Коричневый цвет мы используем при обозначении горизонталей (условных линий, соединяющих точки равной высоты) рельефа.
  • Синим и голубым – изображаем реки, ручьи, озера, болота.
  • Площади, занятые дикорастущими и культивируемыми деревьями, кустарниковой растительностью мы окрашиваем в зеленый цвет.

Расшифровка условных обозначений приводится нами в специальном разделе. Он состоит из графической части с рисунками знаков и текстовой части, в которой дается их описание.

Внимание! На изображениях различных масштабов одни и те же объекты могут отображаться по-разному, так как многие условные обозначения существуют в двух вариантах: для передачи информации в реальном масштабе и для внемасштабного изображения (когда контур объекта слишком мал для его точного вычерчивания).

Цифровой или электронный топоплан земельного участка

Применяемое нашей компанией современное оборудование и компьютерные программные средства для операций с топогеодезическими данными (геодезические информационные системы) дают возможность строить изображения местности не только на бумаге, но и на мониторе компьютера. Цифровой топографический план, в процессе работы с ним, наши заказчики могут трансформировать по своему усмотрению:

  • скрывая и отображая отдельные слои (наборы однотипных геодезических объектов);
  • произвольно изменяя масштабность изображения.
Важно! Работа с цифровыми топогеодезическими чертежами очень удобна в процессе проектирования строительных объектов и планировании другой инженерной деятельности.

Наша компания является одной из крупнейших инженерно-изыскательских фирм, предоставляющих услуги на территории Москвы и Московской области. Многие наши специалисты – настоящие эксперты в сфере топогеодезических съемочных работ. Качественное обслуживание клиентов, высокая квалификация наших сотрудников подтверждаются благодарностями и отличными рекомендациями. Для многих наших постоянных партнеров ответ вопрос: «Где получить топографический план земельного участка?» – больше не является проблемой. Конечно же, у компании «Изыскания МСК».

Наши преимущества

Успешно пройти экспертизу с первого раза по инженерным изысканиям РЕАЛЬНО– 95% наших отчетов проходят экспертизу без единого замечания!


Здание простоит века, если вы подобрали соответствующий для почвы фундамент. Получите рекомендацию по типу фундамента для вашей территории.


«Еще на вчера» – выполняем работы быстро и качественно. Полевые работы уже на следующий день после подписания договора.

Если у вас есть вопросы, напишите нам


* Как Вас зовут?

* Контактный телефон

Ваши вопросы или комментарии